Bouwcontracten en aannemingsovereenkomsten bevatten vaak ingewikkelde bepalingen, technische voorwaarden en juridisch vakjargon. Voor veel particulieren, ondernemers en zelfs kleinere aannemers is het lastig om precies te begrijpen welke rechten, verplichtingen en risico’s in een contract zijn opgenomen.

Pas later blijkt soms dat bepaalde “kleine lettertjes” grote financiële of juridische gevolgen hebben. Denk aan verborgen kosten, strenge aansprakelijkheidsclausules, boetebepalingen, betalingsvoorwaarden of bepalingen over meerwerk en garantie.

Waarom bouwcontracten goed controleren belangrijk is

Binnen de bouwsector worden regelmatig overeenkomsten gebruikt waarin risico’s sterk bij één partij worden neergelegd. Zeker bij:

• aannemingsovereenkomsten;
• renovatiecontracten;
• offertevoorwaarden;
• algemene voorwaarden;
• onderaannemingsovereenkomsten;
• en VvE-contracten.

Veel mensen tekenen een overeenkomst in goed vertrouwen, zonder volledig te overzien wat juridisch precies wordt afgesproken.

Dat kan later leiden tot discussies over:

• meerwerk;
• oplevering;
• vertraging;
• aansprakelijkheid;
• garantie;
• boetes;
• prijsverhogingen;
• of verborgen verplichtingen.

Kleine lettertjes kunnen grote gevolgen hebben

In de praktijk zien wij regelmatig contracten waarin bijvoorbeeld staat dat:

• een aannemer nauwelijks aansprakelijk is;
• extra kosten eenvoudig kunnen worden doorbelast;
• garanties beperkt zijn;
• strenge boetes gelden bij vertraging;
• of klachten binnen zeer korte termijnen moeten worden gemeld.

Ook algemene voorwaarden worden vaak meegestuurd zonder dat duidelijk is welke juridische gevolgen deze hebben.

Juist daarom is het verstandig om een bouwcontract vooraf juridisch te laten controleren voordat u tekent.

Wat controleren wij bij een bouwcontract?

Bij het  Juridisch Bouwloket beoordelen wij onder meer:

• aannemingsovereenkomsten;
• offertevoorwaarden;
• algemene voorwaarden;
• contracten voor verbouwingen;
• onderaannemingsovereenkomsten;
• VvE-overeenkomsten;
• en overeenkomsten voor nieuwbouwprojecten.

Wij kijken daarbij onder andere naar:

• aansprakelijkheid;
• betalingsregelingen;
• garanties;
• meerwerkbepalingen;
• planning en oplevering;
• boeteclausules;
• risicoverdeling;
• en juridische valkuilen.

Vervolgens leggen wij het contract in begrijpelijke taal uit, zodat u precies weet waar u aan toe bent voordat u akkoord gaat.

Problemen voorkomen is vaak goedkoper dan procederen

Veel bouwgeschillen ontstaan doordat afspraken vooraf onvoldoende duidelijk zijn vastgelegd of verkeerd worden geïnterpreteerd. Een juridische controle vooraf kan veel problemen, vertragingen en kosten voorkomen.

Door tijdig inzicht te krijgen in de risico’s van een overeenkomst staat u juridisch sterker en voorkomt u vervelende verrassingen achteraf.

Juridisch advies over uw bouwcontract

Twijfelt u over een bouwcontract of begrijpt u bepaalde bepalingen niet volledig? Laat uw overeenkomst dan juridisch toetsen voordat u verdere verplichtingen aangaat.

Het  Juridisch Bouwloket helpt particulieren, ondernemers, aannemers en VvE’s dagelijks bij het beoordelen van bouwcontracten en juridische risico’s binnen de bouwsector.