Wanneer een aannemer onbereikbaar blijft, is het belangrijk om juridisch zorgvuldig te handelen. Veel mensen blijven maandenlang appen of bellen zonder formele stappen te zetten. Dat is begrijpelijk, maar juridisch vaak niet voldoende.

In veel situaties is het verstandig om de aannemer formeel in gebreke te stellen. Daarmee geeft u de aannemer schriftelijk een laatste redelijke termijn om:

• het werk alsnog af te maken;
• gebreken te herstellen;
• afspraken na te komen;
• of inhoudelijk te reageren.

Een correcte ingebrekestelling is juridisch belangrijk. Hiermee bouwt u namelijk bewijs op en versterkt u uw positie voor eventuele verdere stappen.

Veelvoorkomende problemen bij aannemers

Wij zien in de praktijk regelmatig situaties waarbij:

• een verbouwing niet wordt afgerond;
• herstelwerkzaamheden uitblijven;
• ernstige gebreken ontstaan;
• een aannemer voorschotten ontvangt maar niet terugkomt;
• de planning volledig uitloopt;
• of communicatie volledig stilvalt.

Dit soort situaties kunnen grote financiële en praktische gevolgen hebben. Denk aan extra kosten, vertraging, tijdelijke woonproblemen of het inschakelen van een andere aannemer.

Wanneer kunt u een andere aannemer inschakelen?

In sommige gevallen kan het mogelijk zijn om een andere aannemer in te schakelen om het werk af te maken of gebreken te herstellen. Dit moet echter juridisch zorgvuldig gebeuren. Wanneer u te snel een derde partij inschakelt zonder de oorspronkelijke aannemer correct aan te schrijven, kan discussie ontstaan over aansprakelijkheid en kosten.

Daarom is het belangrijk om eerst uw juridische positie goed te laten beoordelen.

Juridische stappen tegen een aannemer

Afhankelijk van de situatie kunnen verschillende juridische stappen mogelijk zijn, zoals:

• een ingebrekestelling;
• een sommatiebrief;
• schadevergoeding vorderen;
• ontbinding van de overeenkomst;
• het verhalen van herstelkosten;
• of een gerechtelijke procedure.

Welke route het meest verstandig is, hangt af van de overeenkomst, de communicatie en de ernst van de situatie.

Juridische hulp bij bouwgeschillen

Bij het  Juridisch Bouwloket helpen wij dagelijks particulieren en ondernemers bij conflicten met aannemers. Wij ondersteunen onder meer bij:

• onafgemaakte verbouwingen;
• verborgen gebreken;
• lekkages en herstelwerk;
• slechte communicatie;
• aansprakelijkheid van aannemers;
• en juridische procedures binnen de bouw.

Wij beoordelen uw situatie juridisch en adviseren welke stappen het meest effectief zijn om uw positie te versterken.

Wacht niet te lang met actie ondernemen

Blijft uw aannemer onbereikbaar of wordt het werk niet afgerond? Wacht dan niet te lang met juridische stappen. Hoe eerder bewijs wordt vastgelegd en formeel wordt gehandeld, hoe sterker uw positie doorgaans is.