Discussies over meerwerk komen binnen de bouwsector zeer vaak voor. Veel opdrachtgevers krijgen tijdens of na een verbouwing onverwacht extra facturen van de aannemer, terwijl zij het gevoel hebben dat hierover nooit duidelijke afspraken zijn gemaakt.

Dat leidt regelmatig tot frustratie en conflicten. Zeker wanneer de kosten fors oplopen of de aannemer stelt dat bepaalde werkzaamheden “er niet bij zaten”.

Mag een aannemer zomaar meerwerk rekenen?

Een aannemer mag niet altijd zomaar extra kosten of meerwerk in rekening brengen. Volgens de wet en de rechtspraak gelden hiervoor duidelijke regels.

In veel gevallen moet een aannemer:

• tijdig waarschuwen voor extra kosten;
• duidelijk uitleggen waarom sprake is van meerwerk;
• en aangeven welke financiële gevolgen dit heeft.

Wanneer dit niet gebeurt, staat een opdrachtgever juridisch vaak sterker dan gedacht.

Wat is meerwerk precies?

Van meerwerk is meestal sprake wanneer werkzaamheden worden uitgevoerd die buiten de oorspronkelijke overeenkomst vallen. Denk bijvoorbeeld aan:

• extra werkzaamheden tijdens een verbouwing;
• wijzigingen in het ontwerp;
• aanvullende installaties;
• extra materialen;
• of aanpassingen tijdens de uitvoering.

In de praktijk ontstaat discussie wanneer:

• afspraken mondeling zijn gemaakt;
• prijzen niet vooraf duidelijk zijn besproken;
• offertes onduidelijk zijn;
• of de aannemer achteraf alsnog extra facturen stuurt.

Mondelinge afspraken zorgen vaak voor problemen

Binnen bouwprojecten worden wijzigingen regelmatig mondeling besproken op de bouwplaats. Later ontstaat dan discussie over:

• wat precies is afgesproken;
• welke werkzaamheden inbegrepen waren;
• en welke kosten wel of niet akkoord zijn gegeven.

Juist daarom is goede vastlegging van afspraken belangrijk. Zonder duidelijke bevestiging kan het voor een aannemer lastig zijn om bepaalde meerwerkkosten juridisch af te dwingen.

Wanneer hoeft u meerwerk niet te betalen?

Er zijn situaties waarin een opdrachtgever extra facturen geheel of gedeeltelijk kan betwisten. Bijvoorbeeld wanneer:

• geen duidelijke opdracht voor meerwerk is gegeven;
• geen prijsafspraken zijn gemaakt;
• de aannemer niet heeft gewaarschuwd voor extra kosten;
• of de werkzaamheden eigenlijk onderdeel waren van de oorspronkelijke overeenkomst.

Welke rechten u precies heeft, hangt af van de overeenkomst, correspondentie, offertes en de feitelijke situatie op het project.

Juridische hulp bij geschillen over meerwerk

Bij het  Juridisch Bouwloket helpen wij dagelijks particulieren, ondernemers en VvE’s bij:

• discussies over meerwerk;
• onverwachte facturen;
• conflicten over verbouwingen;
• aannemingsovereenkomsten;
• betalingsgeschillen;
• en juridische procedures binnen de bouwsector.

Wij beoordelen uw situatie juridisch en leggen helder uit welke kosten een aannemer mogelijk wel of juist niet mag doorberekenen.

Voorkom onverwachte bouwkosten

Twijfelt u of een aannemer terecht meerwerk rekent? Laat uw situatie dan tijdig juridisch beoordelen. Hoe eerder een conflict wordt aangepakt, hoe groter de kans op een praktische oplossing en het voorkomen van verdere escalatie.