Na een verbouwing of bouwproject ontstaat regelmatig discussie over garantie. Veel aannemers geven aan dat de garantietermijn is verstreken en dat zij daarom niet meer verantwoordelijk zijn voor gebreken of schade. In de praktijk ligt dit juridisch vaak genuanceerder. Een verlopen garantie betekent namelijk niet automatisch dat u geen rechten meer heeft.

Bij bouwkundige gebreken spelen naast contractuele garanties namelijk ook wettelijke regels een belangrijke rol. Denk hierbij aan verborgen gebreken, ondeugdelijk uitgevoerde werkzaamheden, constructieve fouten of gebreken die pas later zichtbaar worden. In sommige situaties kan een aannemer ook ná afloop van de garantietermijn nog aansprakelijk zijn.

Wanneer is een aannemer nog aansprakelijk?

Of een aannemer nog verantwoordelijk is, hangt af van verschillende factoren, zoals:

• de inhoud van de overeenkomst;
• de gebruikte algemene voorwaarden;
• de aard van het gebrek;
• het moment waarop het gebrek redelijkerwijs ontdekt kon worden;
• en of sprake is van een verborgen gebrek.

Bij verborgen gebreken geldt vaak dat een opdrachtgever deze niet direct bij oplevering kon constateren. Denk bijvoorbeeld aan lekkages, scheurvorming, verzakkingen, vochtproblemen of constructieve fouten die pas maanden of jaren later zichtbaar worden.

Daarnaast bestaan er wettelijke verjaringstermijnen die soms aanzienlijk langer zijn dan de garantieperiode die een aannemer noemt.

Garantie is niet altijd hetzelfde als wettelijke aansprakelijkheid

Veel consumenten en opdrachtgevers denken dat zij na afloop van een garantieperiode automatisch met lege handen staan. Dat klopt juridisch niet altijd. Een garantie is namelijk iets anders dan wettelijke aansprakelijkheid.

Een aannemer kan zich niet zonder meer verschuilen achter een verlopen garantietermijn wanneer sprake is van:

• ondeugdelijk werk;
• schending van de waarschuwingsplicht;
• fouten in de uitvoering;
• of ernstige verborgen gebreken.

Juist daarom is het belangrijk om uw situatie juridisch goed te laten beoordelen voordat u zich neerlegt bij het standpunt van de aannemer.

Juridisch advies bij bouwkundige gebreken

Bij het  Juridisch Bouwloket beoordelen wij dagelijks discussies over:

• verlopen garanties;
• verborgen gebreken;
• aansprakelijkheid van aannemers;
• lekkages en vochtproblemen;
• scheurvorming;
• opleveringsgeschillen;
• en herstelkosten.

Wij bekijken uw overeenkomst, correspondentie, oplevering en de juridische positie van beide partijen. Vervolgens adviseren wij u helder over uw kansen en mogelijke vervolgstappen.

In veel gevallen blijkt dat een opdrachtgever juridisch sterker staat dan vooraf gedacht. Soms kan een aannemer alsnog tot herstel of schadevergoeding worden verplicht, ook wanneer hij stelt dat de garantie voorbij is.

Twijfelt u over uw rechten?

Heeft u een conflict met een aannemer over garantie of verborgen gebreken? Neem dan tijdig juridisch advies in. Hoe eerder een situatie wordt beoordeeld, hoe groter de kans op een goede oplossing en het veiligstellen van bewijs.